Category: ремонт

Фото

Система защиты от протечек воды Аквасторож


Электронные системы контроля и защиты стремительно приходят в нашу жизнь. На рынке появляется огромное количество систем позволяющих автоматизировать контроль за квартирой или загородным домом и оградить владельца от возможных неприятностей. Одна из таких ситуаций — прорыв трубы с последующим затоплением жилого помещения. Хорошо, если в этот момент кто-то будет дома и сможет перекрыть водоснабжение. А что если дома никого не будет? Потоп, залитые квартиры соседей... в общем, неприятная ситуация.

Одним из вариантов решения в данной ситуации будет установка специализированной системы защиты, которая самостоятельно перекроет краны в случае обнаружения протечки. Одна из них — система Аквасторож, которая предлагает полный комплекс защиты от протечек для квартиры или загородного дома и включает в себя огромный ассортимент опций: проводные и беспроводные датчики, управление кранами с электроприводом, силовой линией питающей насос, связью с GSM-сигнализацией и многими другими.

Давайте вместе разбираться, как это работает на примере установки в моем современном загородном доме.

Collapse )
Фото

Этапы строительства летней кухни


Продолжаю увлекательный цикл публикаций посвященных строительству загородного дома своими руками. После завершения строительства основного дома (в концепции «квартира на природе») у меня осталось более 7 кубометров лишних газобетонных блоков. Деньги за них уплачены, поэтому выбрасывать их совсем не вариант. Я планирую построить из них отдельностоящую теплую веранду, которая будет основным местом посиделок и общения с друзьями. Как и раньше я буду использовать самые инновационные и передовые технологии в области строительства.

Приступим!

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Дом 2


Я так смотрю, в связи с окончанием моего проекта строительства загородного дома, все специалисты по строительству заскучали. Но я знаю чем вас порадовать. Как вы помните, у меня от строительства дома осталось почти 5 лишних поддонов с газобетонными блоками (10% запас, который рекомендуют брать при покупке). Еще 2 поддона отдали соседи. В планах еще давно была утепленная отдельно стоящая веранда, но тогда сейчас нашел время ей заняться.

Итак, поехали! Строить будем из говна и палок всего, что попадётся под руку. Но с использованием самых передовых технологий в области строительства. Размеры домика 3,7 х 5 метров.

Фундамент утепленная шведская плита. Стены 25 см газобетон. Остекление почти в пол. Плоская кровля. Самый хардкор — стеновые блоки из газобетона я буду клеить на монтажную пену! Никакого цемента или специального клея, все это прошлый век.

Уже вижу первый комментарий — «Хаха, он пазогребневые блоки неправильно положил, швом наружу!». Предлагаю найти остальные «косяки» и подумать почему же блоки положены неправильно. А я пойду дальше работать.
Фото

Загородное строительство: Финишная прямая


Два года назад я взялся за амбициозный проект строительства загородного дома полностью своими руками. Тогда было множество скептиков, которые не верили в то, что можно выполнить абсолютно все этапы строительства самостоятельно, без привлечения наемной рабочей силы. К огромному сожалению для них, они ошибались. Ровно за два года я смог построить на абсолютно пустом участке современный энергоэффективный загородный дом.

На текущий момент основной цикл строительных работ завершен, осталось благоустройство территории и прочая мелочевка. Главное, что дом полностью готов к круглогодичной эксплуатацией с комфортом городской квартиры.

Сейчас, оглядывась назад я понимаю какой колоссальный опыт я получил. Самое интересное, что недавно пересматривал свои же репортажи пятилетней давности про капитальный ремонт в квартире и осознал, что очень многое я бы сделал иначе. По техническим нюансам я еще буду писать отдельно.

Я знаю что своими репортажами вдохновил огромное количество людей сделать ремонт или построить дом своими руками. В очередной раз хочу отметить — не стоит бояться браться за работу, в которой вы не разбираетесь, научиться никогда не поздно, а в мире нет ничего невозможного.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Водоснабжение, канализация, дренаж и всё остальное


Строительство современного энергоэффективного загородного дома, который я полностью построил своими руками, близится к логическому завершению. Май был ударным месяцем, за который я полностью завершил систему водоснабжения и запустил канализацию. Фактически дом уже полностью пригоден для проживания, хотя по факту разумеется есть еще множество мелочей, которые требуют внимания. Впереди еще обустройство внутреннего пространства, покупка мебели и все такое. Отчет с обзорными видами интерьера и калькуляция расходов в следующей части.

Напомню, что меньше чем за 2 года я в одиночку смог построить загородный дом общей площадью 72 кв.м. затратив на всё менее 2 миллионов рублей. А вам слабо?

Collapse )
Фото

Капитальный ремонт квартиры за 60 дней (видеодневник)


Хочу порекомендовать журнал Миши Федорова (izya_listening), который вдохновившись моим успехом строительства загородного дома своими руками взялся за капитальный ремонт квартиры в панельном доме в Москве. Он планирует выполнить все работы за 60 дней (на текущий момент идет 42 день). А его главная «фишка» в том, что он не только успевает ежедневно публиковать отчеты о проделанной работе, но и ведет поточную видеосъемку, которую тут же выкладывает в ускоренном виде. Крайне увлекательное зрелище.

Рекомендую к изучению весь журнал с самого начала — http://izya-listening.livejournal.com/

Фото

Электрика в загородном доме: Практическое руководство


С электромонтажными работами в частном секторе в нашей стране скорее плохо, чем хорошо. Для большинства горе-электриков защита человека от поражения электрическим током, а имущества от пожара, к огромному сожалению ничего не значат. При этом складывается такое впечатление, что рядовые пользователи прогуливали уроки физики в школе и совершенно не понимают что такое электрический ток. Зато они очень хорошо верят маркетологическим уловкам и с радостью набрасываются на «брендовую» автоматику, отвергая любую иную.

Предлагаю пошагово разобраться во всех вопросах электроснабжения частного загородного дома на примере однофазного ввода. Также это руководство можно применить и к использованию в квартире. Сразу отмечу, что конкретно мое решение тех или иных узлов является оптимальным балансом между функциональностью и ценой, но без ущерба безопасности!

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Внутренняя отделка (часть 2)


В то время, как «диванные эксперты» в области строительства, дизайна и технологий с умным видом рассказывают о том, какой неправильный загородный дом я построил своими руками... я не теряю время даром и занимаюсь финишной внутренней отделкой.

С одной стороны я перфекционист, а с другой хочется побыстрее всё закончить, чтобы отпраздновать новоселье. Причем перфекционизм особенно мешает в тех местах, которые в конечном итоге видны не будут, чем обычно пользуются наемные рабочие — заказчик этот косяк не увидит, ну так и оставим. Что ж, не будем терять время. Сегодня у нас в программе подвесной потолок, сантехника в санузле, покраска потолка, поклейка стеклотканевых обоев и ввод в эксплуатацию электрики по постоянной схеме.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Смета


Случилось то, чего все так долго ждали — я подсчитал все расходы на строительство загородного дома в формате «квартира на природе», который я построил своими руками. В настоящий момент я занимаюсь финишной внутренней отделкой и неспешно выбираю мебель (об этом в самых ближайших выпусках), а пока предлагаю вашему вниманию калькуляцию всех расходов начиная с покупки участка и до текущего момента.

Поехали!

Предистория вопроса подробно изложена в самых ранних публикациях, но немного повторюсь, если вы еще не добрались до ранних записей. Два года назад наша семья захотела свой собственный участок земли с домом в Московской области. В планах круглогодичное использование загородного дома наравне с квартирой в Москве. Мы не миллионеры, а потому наши возможности ограничены. Участок земли размером 6 соток был не без усилий найден в СНТ в 70 км от МКАД (ровно 1 час на автомобиле от дома) и куплен за 500 тысяч рублей. Из коммуникаций доступно только электричество. Все работы по строительству я решил делать своими руками. Не вижу в этом ничего невозможного, человеческие возможности безграничны и я предпочитаю вместо разговоров заниматься делом. Также выполнение работ своими руками позволило существенно (в 2-2,5 раза) сэкономить. Учитывая особенности строительства (своими руками) был определен и тип используемых строительных материалов. Где-то можно было сэкономить, но это потребовало бы приглашать наемных рабочих, чего я категорически не хотел.

Итак, мы имеем одноэтажный дом из газобетона на плитном фундаменте с плоской кровлей общей площадью 72 кв.м. Внешние размеры 10,5х8,5 метров.

Фундамент - монолитная плита с композитной арматурой утепленная 200 мм ЭППС.
Стены — газобетон D400 375 мм, оштукатуренные снаружи (10 мм) и внутри (6 мм).
Классическая плоская кровля с рулонной гидроизоляцией по сборно-монолитному перекрытию и солидным утеплением (ЭППС 150-300 мм).
В качестве основного источника тепла — воздушное отопление канальным кондиционером с номинальным потреблением 2 квт (температурный градиент 40 градусов при -20 снаружи и +20 внутри выдерживает на отлично, при том что газобетон еще не вышел на расчетные показатели по сопротивлению теплопередаче ввиду очень высокой влажности).

Приступаем по расходам (везде суммы округлялись в большую сторону, что также позволяет покрыть неучтенные расходы):

1. Покупка бытовки с доставкой, копка колодца, подключение временной электрической опоры, обустройство бытовки, закупка инструментов (часть инструментов у меня осталась после капитального ремонта квартиры) - 100 тысяч рублей.

2. Земляные работы (более 200 кубометров песка и глины), перераспределение грунта (аренда экскаватора), рытье траншей для дренажа - 150 тысяч рублей.

3. Устройство плитного фундамента: материалы для опалубки, композитная арматура (2 километра), бетон (20 кубометров), гидроизоляция, аренда бетононасоса, утеплитель, раствор для стяжки, финишный наливной пол, а также устройство отмостки с утеплением - 250 тысяч рублей.

4. Кирпичный цоколь (откровенно говоря этот этап можно было не делать, а класть блоки сразу на плиту): кирпич, кладочный раствор - 30 тысяч рублей.

5. Стены: внешние теплоизолирующие блоки, внутренние несущие, перегородки, клей, U-блоки для проемов, арматура и раствор для перемычек, включая доставку блоков - 250 тысяч рублей.

6. Перекрытие/кровля: Балки для сборно-монолитного перекрытия, газобетонные блоки-заполнители, арматура и сварные сетки, бетон для заливки, аренда бетононасоса, утеплитель (включая клиновидный), гидроизоляция, парапетные колпаки, водосточная система, антиоблединительная система - 300 тысяч рублей.

7. Окна (8 шт) и входная дверь из пластика, многослойный утепленный стеклопакет - 150 тысяч рублей.

8. Фасад: штукатурка теплоизолирующая, шпаклевка финишная - 45 тысяч рублей.

9. Забор по периметру участка с установкой - 55 тысяч рублей.

10. Внутренняя черновая отделка: гипсовая штукатурка, гипсокартон, профиля, плитка (напольная и настенная) - 60 тысяч рублей.

11. Электрика: провода, розетки, коммутация, автоматика - 50 тысяч рублей.

12. Водопровод и канализация (в пределах дома) - 30 тысяч рублей.

13. Воздушное отопление: низкотемпературный канальный кондиционер, воздуховоды, коммутация, адаптеры - 150 тысяч рублей.

Приведены розничные цены на материалы и работу, без каких-либо скидок и бонусов.

На земельный участок потрачено 500 тысяч рублей.
На подготовительные работы потрачено 300 тысяч рублей.
На «коробку» дома ушло 980 тысяч рублей (я ведь говорил, что уложусь в 1 млн. рублей).
На коммуникации и отделочные работы потребовалось еще 350 тысяч рублей.

Итого на текущий момент: 2,15 млн. рублей.

Что осталось? Финишная отделка внутри: покраска потолков, поклейка обоев, укладка ламината, установка межкомнатных дверей. Также остается сантехника, кухонный гарнитур, техника. Фасад снаружи нужно покрасить. А также установить септик. Дальше остается благоустройство территории и строительство второго домика из «лишних» блоков (кстати, они включены в расходы выше).

В конечном итоге за сумму в 2,5 млн. рублей я планирую получить квартиру на природе площадью 72 кв.м. с чистовой отделкой, мебелью, техникой, автономным водоснабжением и канализацией. То есть все «под ключ» выйдет менее 35 тысяч рублей за квадратный метр (не забываем, что кроме дома я также получаю участок площадью 600 кв.м). В то время, как средняя цена предложения на недвижимость на вторичном рынке в Подмосковье составляет 88 тысяч рублей за квадратный метр! И это без чистовой отделки, мебели и техники.

Таким образом, занимаясь строительством своими руками я в конечном итоге сэкономлю более 3,5 миллионов рублей (за 2 года). Для интересующихся могу порекомендовать смету Андрея по бюджетному строительству элитного жилья в Беларуси, у него другие масштабы, строил он не сам, но и цены на работу и материалы там совершенно иные.

В следующих выпусках: текущее положение дел на стройплощадке, а также долгожданный пост про электрику в загородном доме.

Фото

Загородное строительство: Внутренняя отделка (часть 1)


Со строительством загородного дома своими руками я полностью переключился на финишную внутреннюю отделку. С одной стороны кажется, что работы всего ничего (особенно в сравнии с капитальным ремонтом квартиры, где основной объем работ занимал демонтаж), а с другой стороны нюансов тоже хватает.

В первую очередь хочется завершить «мокрые» процессы, поэтому начал с совмещенного санузла.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Воздушное отопление, электрика и всё остальное


Ну что, соскучились по новым репортажам о строительстве загородного дома своими руками? Я тем временем интенсивно занимаюсь внутренними коммуникациями и планирую к весне полностью завершить все внутренние работы.

Итак, сегодня у нас на повестке дня обсуждение возможности отапливать загородный дом исключительно с помощью воздушного теплового насоса (а попросту говоря канального кондиционера) и электромонтажные работы в соответствии с установленными нормами и правилами.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Зима пришла!


На стройплощадке выпал снег — уличный строительный сезон закрыт. В завершении повесил два МГЛ прожектора по 70 Вт каждый, тем самым полностью закрыв вопрос освещения на прилегающей территории. Подведем итоги работ и переместимся внутрь, там уже тепло и уютно.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Воздушное отопление (часть 2)


Сегодня я расскажу о прокладке воздуховодов и запуске системы отопления загородного дома. Монтажные завершены, остался только процесс отладки и настройки, но тепло уже есть. Самое сложное было подобрать комплектующие и рассчитать диаметр воздуховодов. Также некоторые затруднения возникли при поиске компании, которая смогла бы быстро изготовить нестандартные изделия и при этом работала с физическими лицами.

Вообще воздушное отопление в индивидуальном строительстве в России практически не используется, а найти примеры в интернете очень сложно. В перспективе система отопления будет дополнена рекуператором, а монтаж приточно-вытяжной вентиляции я сделаю чуть попозже. Я делаю абсолютно всё своими руками и моя производительность ограничена огромным объемом работ сразу по всем фронтам — хочется побыстрее закончить строительство.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Конкурирующая фирма


Пока отдельные индивидумы обсуждают эстетику домов с плоской кровлей, а также применение современных технологий в строительстве (композитная арматура, фундаментная плита, газобетон, плоская кровля, воздушное отопление), некоторые используют мой опыт постройки загородного дома за основу и делают ещё круче.

Евгений Власов из Санкт-Петербурга давно хотел иметь свой собственный загородный дом, но реализация проекта казалась невероятно сложной. Рассматривалось множество вариантов – даже покупка готового дома. Но в итоге он пришел к мнению, что идея дома из газобетона на монолитной плите наиболее верный путь. А мой опыт позволил ему не только оценить предстоящие затраты сил и средств, но и мотивировал повторить подвиг — построить дом своими руками.

Его дом больше, чем мой: внутренние размеры составляют 9,12 м * 12,23 м (у меня 8,75 м * 9,75 м) и имеет несколько грамотных технических решений (в частности с цоколем), до которых я не домыслил просто потому, что у меня не было перед глазами примеров подобных зданий. Но в основном концепция загородного дома практически во всём совпадает с моим взглядами.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Установка теплового насоса (часть 1)


В загородном доме который я построил за один год своими руками будет использоваться тепловой насос класса воздух-воздух, а проще говоря канальный кондиционер Mitsubishi Heavy FDUM71VF / FDC71VNX с заявленной теплопроизводительностью до 8 квт при номинальном потреблении всего 2 квт и эффективной работе при температурах до –20 градусов Цельсия.

Напомню предисторию вопроса. В комфортабельном энергоэффективном загородном доме с плоской крышей, построенном с применением современных теплоизоляционных материалов не место печи или камину. К тому же использовать печь в качестве источника тепла малоэффективно. Магистрального газа в районе нет, а строить котельную для дизельного котла очень дорого. Поэтому остаётся использовать электрическую энергию для обогрева. При этом теплоотдача обыкновенного электрического конвектора равна количеству потребленной энергии, в то время как тепловой насос может «производить» в 4 раза больше энергии, чем потребляет. А использование воздушного отопления заодно решает и вопрос вентиляции помещений.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Штукатурные работы, лестница, крыльцо


Продолжаю увлекательный рассказ о том, как я строю своими руками загородный дом для круглогодичного проживания с использованием самых современных технологий. Чем дальше идёт строительство, тем сложнее заметить результат глядя со стороны — очень много мелких нюансов и деталей, которые нельзя пропускать. Есть и недостатки строительства своими руками, например очень много времени уходит на доведение того или иного узла до идеала, а также исправление возникающих в процессе строительства ошибок. Наёмный рабочий не будет заменять болт с сорванной резьбой, неровность собьет кувалдой, а криво проложенный кабель просто заштукатурит. В результате заказчику вроде как легче — он этих косяков не видел и может спать спокойно, но когда делаешь всё своими руками такой фокус не пройдет.

Итак, сегодня я расскажу о завершеннии основного этапа внутренней отделки, установки фасадной лестницы, водосточной системы, освоении сварочного дела и перехода к самому важному этапу — установке отопительной системы.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Штукатурные работы (часть 2)


После того, как фасад был зашпаклеван в белый цвет — дом, который я построил своими руками, моментально преобразился. Теперь это стильный дом в европейском стиле с плоской крышей. С фасадом еще много финишной работы, и я одновременно приступил к оштукатуриванию стен внутри дома.

Приступим!

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Фасад


Чем дольше занимаюсь строительством загородного дома своими руками, тем лучше понимаю, что сделать фундамент, стены и крышу это элементарно. Вот отделка это совсем другой разговор. Тут и за примерами далеко ходить не надо — 5 лет назад капитальный ремонт двухкомнатной квартиры занял у меня ровно один год.

С загородным домом я же только подбираюсь к внутренней отделке, но для начала нужно полностью закончить фасад. Поехали!

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Штукатурные работы (часть 1)


Подошло время очередного важного этапа строительства загородного дома, который я построил своими руками в прошлом году. Пора приступать к внешней и внутренней отделке — штукатурным работам.

Как вы знаете, я всеми руками за использование механизации, но с ней у нас в стране большие проблемы — все предпочитают гастарбайтеров. Всё прогрессивное человечество уже давно использует миксеры совмещенные с бетононасосом, телескопические подъемники, «карманные» экскаваторы, штукатурные станции и многое многое другое. В России этой техники, актуальной в индивидуальном загородном строительстве, практически нет. А физическое лицо столкнётся с кучей проблем по её доставке/возврату (очень часто стоимость доставки сопоставима со стоимостью самих материалов).

Поэтому штукатурить стены буду вручную. Объем следующий: фасад — 120 квадратных метров, внутренние стены — 240 квадратных метров, и пол с потолком по 72 квадратных метра.

Collapse )
Фото

Загородное строительство: Что строить?


Проведя инвертаризацию оставшихся строительных материалов я обнаружил на стройплощадке около 10 кубометров газобетонных блоков толщиной 375 и 250 мм. Надо придумать им применение, причём принять во внимание тот факт, что докупать 1-2 поддона не рационально по причине того, что доставка будет стоить дороже самих блоков.

Баня мне не нужна, а вот летняя кухня кажется будет в самый раз. Плюс надо предусмотреть место для установки резервного дизель-генератора на случай перебоев с электроснабжением. Для строительства выбрал прямо противоположную сторону участка от дома. Внешние габариты дома 3,5 х 5,5 метров. У здания будет две глухих стены и одна перегородка. Две других стены будут выполнены сплошным остеклением от пола до потолка. Фундамент тонкая плита 10-15 см, крыша плоская, как и на основном здании. Толщина стен 250 мм (блоки 375 мм будут уложены на бок). Площадь внутреннего помещения 14 квадратных метров. Строительство разумнее будет начать в следующем году, после того, как я закончу основной дом.

По просьбам читателей снял небольшую видеоэкскурсию по дому. Для тех, кто плохо следил за ранними постами напомню, что площадь 72 квадратных метра выбрана из соображений оптимального баланса между желаниями и возможностями. Строительство дома вдвое большей площади означает увеличение расходов в 2 раза (напомню, что вложения в строительство на данный момент составляют 1 миллион рублей), а также создает трудности с его отоплением в зимнее время года.



И как можно заметить по видео — я приступил к штукатурным работам. Об этом расскажу в следующем посте.