Category: финансы

Фото

Строительный проект «Дом-Квартира»


Моему загородному дому уже 7 лет. Решения, которые были использованы при его строительстве, показали свою эффективность, а концепция загородного дома с комфортом городской квартиры оказалась востребованной на рынке. Мы вместе с архитектором Борисом Зайцевым объединили наш опыт и знания по строительству комфортабельных энергоэффективных загородных домов и разработали эксклюзивный проект Дом-Квартира площадью 92 м². В нём применены самые передовые и экономические целесообразные технологии подтверждённые практикой.

Дом-Квартира — это современный и комфортабельный дом с низким потреблением энергии. В нем есть 3 полноценных спальни, кухня-гостиная, 2 санузла, терраса и много места для хранения вещей. Проект является улучшенной версией моего собственного дома, который я построил в 2012 году.

Такой дом позволяет получить комфорт городской квартиры в загородном окружении. В доме устанавливается высокоэффективная вентиляционная система с рекуперацией тепла и влаги, которая подаёт в дом чистый и свежий воздух, экономя тепловую энергию. А в качестве системы отопления используется воздушный тепловой насос: он в 3 раза экономичнее, чем любой электрический обогреватель. Выгода от таких решений очевидна: это высокое качество жизни с низкими эксплуатационными расходами.

Для эксплуатации дома-квартиры не требуется наличие магистрального газа, достаточно подключения к электрическим сетям с выделенной мощностью 5-7 кВт. При текущих тарифах на электроэнергию в Московской области постоянное проживание семьи из 4 человек в таком доме обойдётся примерно в 50 тысяч рублей в год. В эту сумму включено абсолютно всё: отопление, вентиляция, горячая вода, приготовление пищи, использование бытовых электроприборов, техники и освещение.

Collapse )
Фото

Почему не удалось построить «Дом за 100 дней»


Как многие уже знают, проект строительства современного энергоэффективного загородного дома своими руками, который я анонсировал весной этого года, не состоялся. Планировалось, что мы вдвоём наглядно покажем, как надо строить дома с использованием самых современных технологий, и, самое главное — сделаем это за 100 рабочих дней! Но всего этого, к сожалению, не произошло.

По сети начали расползаться слухи и домыслы о том, почему проект не был реализован. Количество вопросов в личке увеличивается с каждым днём, и для того, чтобы исключить недопонимание и ошибочные выводы я хочу рассказать, что же произошло на самом деле и почему проект «Дом за 100 дней» не был реализован.

Collapse )
Фото

Сколько реально стоит строительство современного загородного дома


Регулярно сталкиваюсь с тем, что большинство людей занижают реальную смету строительства загородного дома. Происходит это по нескольким причинам. Первая — желание похвастаться перед соседом в стиле «ха-ха, да ты дружок переплатил, я сделал гораздо лучше и в два раза дешевле», вторая — в большинстве случаев строительство настолько сильно растягивается во времени, что половину трат просто забывают посчитать. А только на одних мелочах легко набегает половина общего бюджета строительства.

Хочу поделиться реальными данными о расходах на строительство современного энергоэффективного загородного дома, который я построил своими руками несколько лет назад. Поехали!

Collapse )
Фото

Идеальный загородный дом


После того, как я завершил строительство своего загородного дома, меня регулярно спрашивают — а какой бы дом я построил сейчас? Напомню, что в 2012 году я взялся за авантюрный проект по строительству загородного дома своими руками, без использования наёмной рабочей силы, при этом ключевым моментом было то, что на тот момент времени у меня не было ни строительного образования, ни какого либо опыта в строительстве (разве, что сделанный в далеком 2008 году самостоятельный капитальный ремонт квартиры). Несмотря на это у меня получилось за 2 года построить современный энергоэффективный загородный дом с использованием самых современных технологий. Самой интересной из которых является основное отопление с помощью обычного кондиционера. В проекте было множество ограничений, это и ограниченная площадь участка (всего 6 соток) и ограниченные финансовые возможности. Но мне удалось реализовать максимум, что можно было сделать в этих условиях.

Но не будем отвлекаться. Сейчас я хочу поделиться с вами примером проекта идеального загородного дома, который я бы построил себе, если бы имел такую возможность. А именно: бюджет и участок земли достаточной площади. Этот проект идеален и закрывает все спорные моменты в комфорте эксплуатации уже построенного мною дома. Да, это совсем другой бюджет и я уверенно могу сказать, что без опыта в строительной сфере реализовать подобный проект самостоятельно будет очень тяжело. Итак, давайте посмотрим на то, каким должен быть идеальный дом.

Collapse )
Фото

Проект загородного дома для строительства своими руками


Как стало очевидно из комментариев, идея, которую я описал в прошлой записи, была оценена крайне положительно. Сейчас мне важно узнать, какие именно услуги с моей стороны будут наиболее востребованы. Минимум, который я предлагаю это проектная документация на современный капитальный энергоэффективный загородный дом из газобетона площадью 77 квадратных метров. Проектная документация учитывает оптимизацию рабочего процесса и отсутствие перерасхода материалов (с учетом существующих на рынке типоразмеров) - здесь я использую свой собственный опыт в постройке дома по аналогичной технологии. По всем решениям есть техническое обоснование, а весь цикл работ будет реально выполнить своими руками. Не используя наемную рабочую силу вы сможете сэкономить примерно 1 миллион рублей. Работая по выходным и немного в будни - уложитесь в один строительный сезон. Стоимость всех необходимых строительных материалов для возведения фундамента, стен, перекрытия, кровли и окон составит менее 1 миллиона рублей. Проект я оцениваю по среднерыночным ценам: примерно 30 тысяч рублей за чертежи "коробки" дома, и еще столько же будет стоить проектная документация на все инженерные системы.

Кроме этого я могу предложить услуги по авторскому надзору, поставке стройматериалов, аренде оборудования. Речь сейчас идет в первую очередь о Московской области.

Poll #2007095 Проект для самостоятельного строительства

Что из перечисленного будет для вас актуально?

Только проектная документация. Я сам буду искать и покупать все необходимые строительные материалы
72(41.1%)
Кроме проектной документации, для меня будет актуален авторский надзор с консультациями на объекте и/или дистанционно
28(16.0%)
Одного проекта недостаточно, мне будет удобно сразу же купить основые стройматериалы (газобетон, теплоизоляция, гидроизоляция)
19(10.9%)
Все вышеперечисленное, а также я воспользуюсь услугой по аренде дорогостоящего специализированного оборудования
56(32.0%)


Может быть потребуется что-то еще с моей стороны?

Сразу отмечу, что услуги непосредственно по строительно-монтажным работам я не буду предлагать ни в каких вариантах. Опыт показывает, что именно наёмная рабочая сила является самым слабым звеном в любом строительстве или ремонте.

Я предлагаю строить загородный дом своими руками. Это быстрее, качественнее и дешевле, чем пользоваться услугами строительных компаний. Мой опыт доступен для всех. В новом проекте я учел все спорные моменты с которыми столкнулся лично — это сэкономит ваше время и деньги. Для примера, стоимость одного лишь фундамента по технологии утепленная шведская плита "под ключ" для дома такой площади будет стоить 1 миллион рублей.

Фото

Строительная арифметика


Строить дом своими руками не только интересно, но и очень выгодно. На текущий момент по материалам на дом я потратил 1 миллион рублей, если же самому не касаться строительства в принципе (а такое практически не возможно), то стоимость дома на данной стадии составит порядка 2-2,5 миллионов рублей. То есть потратив на строительство 8 календарных месяцев я сэкономил (а по сути заработал) 1,5 миллиона рублей.

С наёмной рабочей силой есть два варианта. В первом случае вы заказываете работу «под ключ» у бригады с прорабом, платите деньги и получаете (в идеале) результат. Вы по минимуму бываете на объекте, не пинаете рабочих, хотя всё равно придётся приезжать для решения тех или иных вопросов. В этом случае у вас есть время, чтобы заработать деньги на оплату работы. Расчёт в данном случае примерно 20 тысяч рублей за квадратный метр. Второй вариант это найм низкоквалифицированной рабочей силы и постоянный контроль выполняемой ими работой. Платить можно мало, но отходить от таких работников дальше, чем на 5 метров нельзя. То есть вы всегда должны присутствовать на объекте и непрерывно пинать рабочих чтобы они работали, а не отдыхали (см. на московских дворников). Как только вы уедете — работа прекратится. В этом случае у вас не остаётся времени, чтобы заработать деньги на оплату этой самой рабочей силы.

И в этом же случае получается проще сделать работу самому (вы ведь всё равно постоянно находитесь на объекте), чем кому-то платить деньги. Конечно, этот вариант не подходит для тех, у кого руки растут из задницы. Но я считаю, что у любого мужчины руки должны быть там, где положено, в противном случае это не мужчина.

Вот вам свежий пример — штукатурные работы. Пожалуй, самый трудоёмкий этап в строительстве. При этом следует иметь ввиду, что это самая низкооплачиваемая работа. Площадь фасада моего дома — 120 квадратных метров и 35 погонных метров откосов. Площадь стен внутри — 250 квадратных метров, те же 35 метров откосов (плюс внешние углы проёмов), а ещё потолок площадью 50 квадратных метров. На фасад требуется 70 мешков по 25 кг цементной штукатурки. Для внутренних стен и потолка нужно 75 мешков гипсовой штукатурки по 30 кг. В общем грубо говоря (в стоимость нужно добавить маяки, инструмент и пр. расходы) получается порядка 45-50 тысяч рублей за материалы.

Теперь посчитаем работу. В варианте «под ключ» стоимость штукатурных работ начинается от 500 рублей за квадратный метр, плюс 400 рублей за погонный метр откосов. Потолки чуть дороже. Замечу — это только штукатурные работы, без шпатлевания! И вообще это очень низкая цена, вот нашим соседям сейчас делают финишное шпатлевание ранее отшукатуренного фасада по цене 700 рублей за квадратный метр.

Оштукатурить фасад уже выходит в 75 тысяч рублей. Я эту работу выполнил за 6 дней в одиночку. А за внутренние работы нужно будет заплатить больше 150 тысяч рублей. Мне, работая в одиночку, на всё это потребовалось 1,5 календарных месяца (я не работаю каждый день, т.к. во-первых это физически тяжело, во-вторых в перерывах я зарабатываю деньги на жизнь и строительные материалы). При этом кроме непосредственно штукатурных работ я ещё занимался в это время и другими нужными делами на объекте.

Итого, только за 1,5 месяца я сэкономил 225 тысяч рублей. В пересчёте это 150 тысяч рублей в месяц. Это почти в 3 раза больше, чем среднестатистическая зарплата в Москве.

Поэтому, если вы зарабатываете меньше 150 тысяч рублей в месяц — строить дом своими руками в разы выгоднее, чем платить за это кому-либо. То есть нужно прекращать сидеть на стуле в офисе, переходить на работу парт-тайм со свободным графиком и основное время уделять строительству.

Фото

Загородное строительство: Плоская крыша


Завершён важнейший строительный этап — полностью выполнено покрытие плоской кровли. Теперь можно не бояться дождей. Работы по устройству плоской кровли потребовали достаточно больших финансовых затрат и вплотную приблизили расходы по строительству дома к отметке в один миллион рублей. Напомню, практически все работы я делаю один, без привлечения наёмной силы.

Ну а сейчас давайте посмотрим на работы связанные с плоской кровлей. Поехали!

Collapse )
Фото

Памир — крыша мира


Итак, пришло время объявить новые подробности Памирской экспедиции. По техническим причинам мы перенесли старт экспедиции на декабрь, и это позволило сделать экспедицию ещё круче! Мы едем вместе с известным автопутешественником, проехавшим не одну тысячу километров по зимникам Крайнего Севера, nub1an! И теперь у нас два экспедиционных автомобиля, о которых мы расскажем чуть позже (это не те машины, о которых вы подумали). Кроме этого в декабре обещают более серьезные морозы, а значит экспедиция будет вдвойне интереснее.

Все знают, что Памирский тракт — одна из самых сложных и высокогорных дорог мира. Именно здесь находится самый высокогорный автомобильный перевал на территории СНГ — Ак-Байтал, высотой 4655 метров. В первые годы эксплуатации (1930-е годы) водителю, совершившему по Памирскому тракту три рейса, давали орден. Мы тоже не ищем легких путей и проедем Памирский тракт зимой.

А теперь самое время представить наших спонсоров:

http://altergeo.ru/
АльтерГео — незаменимый городской сервис для тех, кто не сидит дома!


http://www.russianpromo.ru/
Продвижение и раскрутка сайтов в поисковых системах


http://actel.su/
Создание систем водоснабжения и водоотведения для жилищного строительства и промышленности


http://www.amiro.ru/
Amiro.CMS - Ваш сайт, интернет-магазин. Представьте свой бизнес в сети на удобном и самом быстром движке рунета


http://www.kanctovary.ru/
Продажа письменных принадлежностей для школы и офиса в Москве



Ещё не поздно стать спонсором экспедиции «Памир — крыша мира»! Мы можем предложить тестирование продукции вашей компании, наклейки на автомобили, упоминания в наших отчетах и разрешение на упоминание о спонсорском участии в ваших проектах. Стоимость базового спонсорского пакета всего 20 тысяч рублей. Скорее пишите на mail@victorborisov.ru и становитесь спонсором самой крутой автомобильной экспедиции уходящего года!

Наш многолетний опыт эффективного сотрудничества со спонсорами можно изучить здесь, здесь, здесь, здесь, здесь и здесь.